租房合同違約可以異地訴訟嗎,租房合同到期和房東如何續簽?|世界速遞

一、租房合同違約可以異地訴訟嗎?

發生租房合同糾紛時，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對管轄法院有約定的，應當向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權的法院。在行政訴訟中應當注意，復議機關維持原行政機關具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機關為被告;復議機關變更原具體行政行為的，變更行政行為的復議機關為被告。共同承擔同一具體行政行為的房屋管理機關為共同被告。法律、法規授權的房屋管理機構作出的具體行政行為為被告。

(資料圖片)

發生合同糾紛時是不是要異地起訴，需要先要看合同雙方在合同中是否有爭議解決條款，該條款中有無約定管轄法院，如果約定了管轄法院，就應當在合同約定的人民法院提起訴訟。《民事訴訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、簽訂租房合同后違約怎么處理?

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。

未支付價金的：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照法律規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

因租房合同糾紛提起的訴訟，可以異地起訴，簽訂租房合同之后，如果存在合同中規定的違約情形，違約方要承擔繼續履行合同義務的違約責任;賠償損失的違約責任;采取補救措施的違約責任以及按照合同規定，支付一定數額違約金的違約責任。

三、租房合同到期和房東如何續簽?

租房合同到期和房東想要續簽的話是需要協商一致，然后簽訂書面合同。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商，一般在進行租房續簽合同的時候應該注意一些：

合同雙方當事人的基本信息情況;承包經營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優先承租權;

合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權;合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。

雖然是續簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

由此可見，續簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。

四、租房的續簽合同怎么寫?

房屋租賃合同到期后，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商，一般在進行租房續簽合同的時候應該注意一些：

合同雙方當事人的基本信息情況;承包經營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優先承租權;

合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權;合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。

雖然是續簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

由此可見，續簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。

當然了，如果沒有續簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。

在我們的現實生活當中，現在如果要租賃房屋居住的話，需要簽訂書面的租賃房屋合同，當然租賃房屋合同當中需要約定具體的租賃期限，在租賃期限借款之后，雙方當事人可以繼續的續簽勞動合同，如果要簽訂的話，雙方必須要協商一致，然后在真實意思表示之下簽訂。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!