房屋抵押貸款的手續是什么？房屋預售后抵押土地使用權的法律法規有哪些？

房屋抵押貸款的手續

(一)借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

2、借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;

3、借款人具有法律效力的身份證明;

4、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;

5、抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

6、購建住房的合同、協議或其他證明文件;

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(二)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(三)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(四)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(五)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

(六)貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

1、正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;

2、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋預售后抵押土地使用權的法律法規有哪些

(一)依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售抵押土地使用權應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(二)國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。