房產贈與是夫妻共同財產嗎 房子贈與子女怎么收費？

房產贈與是夫妻共同財產嗎

房子贈予不一定屬于夫妻共同財產，如果贈與人有明確表示只給夫妻一方所有的，為個人財產。如果贈與人沒有明確表示贈與的房產是只給夫妻一方所有的，是夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。父母贈與的房產是不是夫妻共同財產，要依據具體情況而定：

1、房產為一方婚前受贈的，除有約定外，此房產為一方婚前個人財產，不屬于夫妻共同財產;

2、房產為婚后受贈的，除有約定僅贈與一方的屬于一方個人財產，否則此房產屬于夫妻共同財產;

3、受贈的房產有明確約定贈與夫妻雙方的或者登記雙方名字的屬于夫妻共同財產。

夫妻共同財產認定方式如下：

1、夫妻將該財產約定為夫妻共同財產，并訂立的書面約定;

2、該財產在婚姻關系存續期間獲得的財產，具體包括：

(1)工資、獎金;

(2)生產、經營的收益;

(3)知識產權的收益等。

房子贈與子女怎么收費

1、簽字確認。與家長一同到房產管理局簽字，并攜帶有關文件，例如房產的產權證書或購房合同;不動產贈與人與受贈人訂立的無償贈與協議，顯示了贈與人自愿自愿的無償贈與。

2、評估。通常，對父母所贈的房子要收取評估費，評估費用為：評估費用為評估價值的5%。因為這是一項贈予的生意，所以它的評估價值往往比市場價格要低。

3、公證。一般情況下，公證費為公證費的2%。不過，具體的費用還是要根據當地的法規來確定。按照我國和一些城市的相關法規，對于直系親屬之間的房屋贈與，并不需要進行公證。

4、支付。稅務費用：到房管局辦理贈與登記手續，此項手續較為繁雜，須經房管局審核后，再進行評估，包括：契稅為房屋管理局評估值的3%;不動產權利轉讓登記費用為80元/平方米(每多一名受讓人，額外支付10元)。

夫妻：在婚姻關系持續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

父母與子女：可進行贈與，由雙方憑身份證、房產證、直系親屬證件等材料到有關部門辦理，契稅為1%，不符合上述規定的，按2%征稅;個人購置非一般住房(144平方米)或非住宅契稅，按4%收取，手續費為6元/平方米。