欠了房貸還不起了怎么辦,買(mǎi)房子需要注意些什么手續(xù)?

一、關(guān)于欠了房貸還不起了怎么辦?

1、如果只是短期的資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，其實(shí)可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢(qián)還給他們。

2、要是資金問(wèn)題比較嚴(yán)重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢(qián)可能不行，這個(gè)時(shí)候可以嘗試向銀行申請(qǐng)延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請(qǐng)下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔(dān)了。

(資料圖片僅供參考)

3、房子轉(zhuǎn)讓或出售。如果資金問(wèn)題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權(quán)利將房子拍賣(mài)的。那么在這之前，用戶可以自己轉(zhuǎn)讓或出售房子，來(lái)償還銀行剩余房貸的本金及利息。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，開(kāi)發(fā)商是還款責(zé)任人。購(gòu)房者交付了首付款，辦妥抵押貸款，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系確立。

在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證之前，貸款人停止還貸，銀行無(wú)權(quán)找貸款人催款，只能找開(kāi)發(fā)商問(wèn)罪。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，購(gòu)房者是還款責(zé)任人。購(gòu)房者和銀行之間原本是借貸關(guān)系。同時(shí)，銀行為了保障貸款安全，要求貸款人以房產(chǎn)作抵押，從而又增加了一層抵押關(guān)系。

辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，借貸合同及抵押合同就進(jìn)入執(zhí)行過(guò)程中，貸款人如果出現(xiàn)不能按時(shí)支付月供款的情況，銀行有權(quán)對(duì)貸款人進(jìn)行處理。

貸款人連續(xù)6個(gè)月以上未還款，銀行就有權(quán)將此事付諸法律判決。通過(guò)司法程序處理抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所得金額要先支付處理過(guò)程發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還銀行的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。

如有剩余，交還貸款人，不足以支付違約金、賠償金的部分，銀行有權(quán)向貸款人繼續(xù)追討。

《民法典》第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

房屋貸款是常見(jiàn)的銀行貸款種類(lèi)，和其他類(lèi)型的貸款一樣，如果是貸款人無(wú)法償還債務(wù)的，貸款人可以和銀行之間協(xié)商處理，協(xié)商不成的，貸款人只能在約定的期限內(nèi)盡快還款，無(wú)法還款的，銀行可以申請(qǐng)人民法院對(duì)該房屋予以強(qiáng)制執(zhí)行。

二、買(mǎi)房子需要注意些什么手續(xù)?

買(mǎi)房子需要注意的手續(xù)有：

1、查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、查看《國(guó)有土地使用證》

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買(mǎi)賣(mài)。

5、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買(mǎi)現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6、查看《商品房預(yù)售許可證》

三、買(mǎi)房子的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20%)，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

以上就是法律上對(duì)于買(mǎi)房的有關(guān)流程規(guī)定，以及有關(guān)注意的文件，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于實(shí)際的房產(chǎn)情況來(lái)進(jìn)行辦理，如果有關(guān)材料不齊全的，那么在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)有關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)全，并且不得存在欺詐或者詐騙的情況。

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