農(nóng)民回遷房私下協(xié)議生效嗎?買房子辦貸款需要什么手續(xù)?

一、農(nóng)民回遷房私下協(xié)議生效嗎?

是否生效，這個(gè)要結(jié)合具體的情況去考慮，主要分為三種情況：

1、如果擁有100%的產(chǎn)權(quán)，那就可以自由進(jìn)行交易，就算是私下簽訂的協(xié)議，也會(huì)生效，購(gòu)買這種房子還是比較靠譜的。

(資料圖)

2、如果不是100%的產(chǎn)權(quán)，就不能隨意進(jìn)行交易，私下簽訂的協(xié)議有可能無(wú)效，這種房子按理來(lái)說(shuō)是不可以出售的，不然就會(huì)損害集體利益。

法院會(huì)結(jié)合實(shí)際情形做出是否給予回遷房私下協(xié)議保護(hù)的決定，具體如下：

1、回遷房買賣協(xié)議私下進(jìn)行是不受保護(hù)的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護(hù)。

2、賣方如果不能改名的情況下，這時(shí)候要到當(dāng)?shù)氐氖泄C處做一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書(shū)，填寫重要信息就是回遷房要更名的兩道手續(xù)。

3、回遷協(xié)議書(shū)，其實(shí)就是一張白紙，上面有回簽辦的印章。如果說(shuō)房子不能改名，建議千萬(wàn)不要購(gòu)買。

二、回遷房與商品房的區(qū)別是什么?

回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，回遷房本身就是有風(fēng)險(xiǎn)的房源，無(wú)論過(guò)戶還是辦理房產(chǎn)證都需要很長(zhǎng)時(shí)間，如果不通過(guò)中介自己交易，在合同這一塊沒(méi)有正規(guī)協(xié)議，私下簽訂的協(xié)議很容易產(chǎn)生糾紛爭(zhēng)議，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人一定要注意，一旦存在糾紛無(wú)法協(xié)商一致的，房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人當(dāng)然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

三、買房子辦貸款需要什么手續(xù)?

1、申貸人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、申貸人的工作證明和收入證明，需要加蓋單位公章。

3、購(gòu)房合同、首付款結(jié)清證明。

4、個(gè)人征信報(bào)告。

四、買房貸款的條件有哪些?

1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

2、申請(qǐng)人具有良好的個(gè)人信用和還款意愿。

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

4、申請(qǐng)人具有所購(gòu)住房合同。

5、申請(qǐng)人具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!