世界新動態(tài)：房屋贈與合同不成立怎么辦?婚前可以和男朋友一起買房子嗎?

一、房屋贈與合同不成立怎么辦?

房屋贈與合同不成立需要重新的簽訂贈予的合同。

享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(資料圖片僅供參考)

因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

二、房產(chǎn)贈與協(xié)議經(jīng)過公證效力是什么?

經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

三、贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括什么?

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

目前我們國家對于房屋贈予這個問題的話是有非常明確的規(guī)定的，如果要將自己所擁有的房產(chǎn)贈予給他人，最好還是經(jīng)過公證的這樣一種程序，這樣的話從法律效力上來說的話是更加有保障力度的。但是簽訂贈予合同的時候需要注意不能夠違反法律規(guī)定，否則將會導(dǎo)致無效。

四、婚前可以和男朋友一起買房子嗎?

可以，房屋買賣是自由的，國家沒有規(guī)定沒有結(jié)婚不能買房。和男朋友一起貸款買房的，需要滿足以下條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

4、銀行規(guī)定的其他條件。

五、買房申請貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);

5、銀行要求提供的其他材料。

六、哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋。

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的。

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的。

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

在法律層面上，結(jié)婚前跟男朋友一起買房子沒有任何問題，但問題的關(guān)鍵在于，如果雙方分手，房產(chǎn)的分割是比較復(fù)雜的，特別是貸款買房的這種情況，分手時房屋貸款還沒有還清的話，雙方并未完全取得房屋的產(chǎn)權(quán)，沒辦法完成對房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性分割。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!