如何規劃小區

物業服務公司的服務對象就是全體業主，小區是業主的日常生活的重要環境，營造良好的小區環境是業主選擇居住的前提，所以規劃好小區對于物業管理公司來說是一項非常重要的任務，那么如何規劃小區，下面就由小編為您介紹。

一、如何規劃小區

（一）要為居民創造衛生、安靜、舒適的居住環境（包括內部環境和外部環境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當地日照、通風，防止噪聲和視線干擾，不受污染等要求；要為不同年齡的居民提供休息、活動的場地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

（二）設置一套齊全、方便的生活服務設施。一些大型文化、商業服務設施一般采取集中布置，形成居住區中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點等服務網點要分散布置；占地較大的中小學、鍋爐房等布置在居住區內的獨立地段。

(資料圖片)

（三）要建設現代化的基礎設施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃氣、垃圾清除、路燈、汽車及自行車停車場地等。私人汽車擁有量較大的居住區，采取車行道和步行道分離的設計原則，有的還設計專用的自行車道。居住區內市政工程管線要布置合理，便于維修。

（四）要形成豐富、優美的建筑空間，外觀上注意完整、統一并富于變化。居住區的內部空間應給人以親切感，并有民族風格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛生條件。低密度的居住區還可提供宅園用地。

（五）要取得較好的經濟效果。在規劃上采取適當的標準，布局緊湊，以節約用地、降低工程造價。

二、規劃內容有哪些

（一）選擇、確定用地位置、范圍；

（二）確定規模，即確定人口數量和用地大?。?/p>

（三）擬定居住建筑類型、層數比例、數量、布置方式；

（四）擬定公共服務設施的內容、規模、數量、分布和布置方式；

（五）擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；

（六）擬定公共綠地、體育、休息等室外場地的數量、分布和布置方式；

（七）擬定工程規劃設計方案；

（八）擬定各項技術經濟指標和造價估算。

三、物業管理有哪些原則

（一）權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

（五）專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

綜上所述，物業服務公司可以按照上述內容來對小區進行規劃，服務好全體業主是物業服務公司的宗旨和義務，當小區內出現物業糾紛時也有及時解決。以上就是小編為您整理的如何規劃小區內容。希望對你有所幫助，謝謝閱讀。