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房產證辦理流程是:1、房產證辦理人到房管局填寫申請書;2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理;3、房管局對申請人提交的材料進行審核,符合條件的辦理并發放房產證
根據《民法典》第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記
第二百一十條規定,不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理
國家對不動產實行統一登記制度
統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定
第二百一十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力