公房可以買賣嗎？公房買賣需要注意的問題有哪些？ 世界微頭條

公房的所有權一般來說是歸屬于國家的，但是對于一般的房屋購買者來說，想要擁有的是房屋的所有權，這樣才更加能夠有所保障，但是對于這種共有性質的房屋，想怎么樣才可以擁有對它的所有權呢？現在國家對于這一性質的房屋其實也是可以進行購買的了。新疆普創律師事務所翟方圓律師解析。

一、買斷公房后交易流程

(相關資料圖)

1、辦理房改售房所需要的材料有，不動產登記申請書，房屋所有權證，土地證，申請人身份證明，出售公有住房通知書，關于出售共有住房的意見，戶口（復印件）身份證（復印件），國有住宅房屋租賃證。房改購買公有住房申請表。

2、先到所屬的不動產登記分局咨詢臺進行材料審核，領取不動產登記申請書。

3、按照填寫樣本的填寫規范，將不動產登記申請書填寫完整。

4、去對應的窗口辦理相關業務（采集人像，詢問，按手印等等）。

5、業務流程辦理完成后，會給一個受理單和材料明細。

6、一段時間后（受理單上有具體的時間規定），辦理人攜帶身份證和受理單取證。

7、取證也需要采集人像，簽字按手印。

二、公房可以買賣嗎？

公產房與普通商品房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房并不能向商品房一樣能夠自由買賣，也無法繼承或辦理婚前公證。但是后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。

翟方圓律師補充：

三、公房買賣注意的問題

1、查看產權所有人的身份證件、核實房產面積、提供的房屋產權證是否屬實。

2、查看房屋產權證上的產權所有人有幾位。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該房產是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經繳納。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。