天天觀天下！租房合同風險如何防范？

租賃合同是日常民商事活動中常見的典型合同之一，所謂典型合同，又稱有名合同，是指法律上或者經濟生活習慣上按其類型已確定了一定名稱的合同。《民法典》在第三編合同之第二分編典型合同之第十四章對租賃合同（民法典第七百零三條至第七百三十四條合計三十二條）進行了專門的規定。實際生活中，因租賃合同訂立和履行引起的民商事糾紛大量存在。

法妞網友咨詢：

租房合同風險如何防范？

(資料圖片)

劉偉律師解答：

房屋租賃是房屋所有權人（房東）將其對房屋的使用權通過有償的方式許可承租人（租戶）在約定的期限內使用的合同關系。

租賃物是否取得建設工程規劃許可證或是否依據建設工程規劃許可證的規定進行建設。但凡商業租賃，尤其涉及酒店、公寓、商城、寫字樓等，往往投資金額巨大，單單涉及的裝修款項，少則上百萬，多則數千萬計。

出租人是否為物業權屬人，或雖非物業權屬人，但依據約定享有出租權的情況下，其是否得到權屬人的充分授權。實踐中，由于在商業房屋租賃中，存在售后包租、委托投資經營、委托出租管理等一系列不同于傳統的租賃方式的商業模式，出租人 、承租人應分別從各自利益角度出發，明晰自己在不同的法律關系中的權利及義務。

劉偉律師補充：

如果租賃的房屋危及租戶人身的安全或者健康的，租戶可以隨時解除合同。現實中因為承租的房屋，甲醛嚴重超標，可以要求房東延長租期或減免租金，如果房東不同意，可以隨時解除合同。

無論處理怎樣的事情，在法治社會每個人要有保存證據的意識。根據我國法律的有關規定，每個人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明自己所主張的，由負有舉證責任的一方承擔不利后果的風險。

“噪聲”，租房時租戶一定要注意噪聲污染，尤其是在大城市，房屋如果在較低的樓層，租戶容易遭受噪聲帶來的困擾，尤其是有老人和小孩子的家庭，必要時可以在合同簽署前預住一夜。