全球關注：現房和期房有哪些區別？

對于購房者來說，房屋的類型有很多種，但是不管購買哪種類型的房屋，購房者一定要事先了解清楚，來看看期房、準現房和現房有什么區別？

法妞網友咨詢：

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現房和期房有哪些區別？

李響律師解答：

期房指：還未建設開發商不能現在交付的房子，開發商只有期房的預售證，并沒有產權證。

現房指：已經建好的房子，可以隨時入住或者隨著可以交付的房子，當下可以拿到房產證的房子。

不少購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。

李響律師補充：

購房時所簽訂的合同不同，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》而期房簽訂的是《商品房預售合同》。商品房預售：房地產開發企業將正在建設中的商品房（也叫期房）預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

一般期房的價格會比現房的要便宜很多，而且期房的市場受市場的因素影響比較大，比如說地段、配套等等因素。所以，期房的價格會比現房的優惠一些。

現房的配套設施比較成熟，可以去現場看房可以看到周邊的設施配套，而期房的設施配套并不能看到，只有建設好之后，之前銷售人員所說的那些設施配套還有沒有就不一定了。相比現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。