預(yù)約合同與意向書的區(qū)別有哪些？|當(dāng)前快看

合同一般都是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，在不違反強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定。在日常的合同簽訂中一般都會(huì)經(jīng)歷三個(gè)階段：締約、生效、履行，而在合同的締約過程中會(huì)經(jīng)歷雙方前期的磋商，在締約前期將雙方的意見和想法進(jìn)行交換，達(dá)成初步的意向。在實(shí)務(wù)中雙方當(dāng)事人訂立合同的自由度較高，相關(guān)的內(nèi)容也大都采納自己習(xí)慣的形式及語言進(jìn)行約定，但合同始終還是需要定性的。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

預(yù)約合同與意向書的區(qū)別有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

意向書是在民商事活動(dòng)中，當(dāng)事人為了訂立合同進(jìn)行多次談判和 反復(fù)磋商而訂立的，以表達(dá)初步設(shè)想、記錄協(xié)議達(dá)成程度為內(nèi)容的文 件，目的是更好地規(guī)劃將來的談判。意向書體現(xiàn)的是當(dāng)事人打算訂約 的意愿性，其內(nèi)容更靈活，形式更自由。預(yù)約合同，是指當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同而達(dá)成的 允諾或協(xié)議。預(yù)約合同是獨(dú)立的債權(quán)合同，它的合同標(biāo)的是在未來一定期間內(nèi)訂立本約合同。預(yù)約合同的 獨(dú)立性體現(xiàn)在其成立與否與本約是否成立并無關(guān)聯(lián)，也在于訂立預(yù)約 合同的當(dāng)事人互相之間存在訂立本約的獨(dú)立的請求權(quán)，受到法律保 護(hù)。預(yù)約合同是諾成、非要式合同，當(dāng)事人只要意思表示達(dá)成一致即可使預(yù)約合同成立，不以交付標(biāo)的物或其他給付為成立要件。同時(shí)預(yù)約合同不要求雙方當(dāng)事人采取特定的形式，書面、口頭等方式所訂立的合同均可成為預(yù)約合同。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

預(yù)約合同作為已被我國民法典正式確認(rèn)的合同形式，具備合同的標(biāo)準(zhǔn)形式要件。一般而言，當(dāng)事人、標(biāo)的以及未來訂立本約合同的意思表示這三個(gè)要素是預(yù)約合同成立的必備要素。而“僅表達(dá)初步設(shè)想的意向性文書”并非嚴(yán)格的法律文件，可能僅體現(xiàn)出交易雙方對交易的初步合作的意愿，其形式并不嚴(yán)格要求其具備合同的標(biāo)準(zhǔn)要件，也不一定具備合同的性質(zhì)。相對意向書，預(yù)約合同對于訂立本約的意思表示應(yīng)該更為明確，愿望更加迫切，交易雙方應(yīng)當(dāng)有受預(yù)約合同約束的意愿。在預(yù)約合同中，交易雙方表達(dá)了未來訂立本約合同的意圖，所以雙方當(dāng)事人均需受到該意思表示的拘束，如果一方違背了預(yù)約合同的約定，則必須承擔(dān)合同中事先約定的違約責(zé)任或者是民法典中所規(guī)定的違約責(zé)任。與之相反，意向書不會(huì)對當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生直接的影響，其簽訂并不必然導(dǎo)致本約合同的簽訂。