承租方寫租房合同應該怎么寫,租房合同中違約金一般多少錢? 天天微動態

一、承租方寫租房合同應該怎么寫

寫明承租合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明承租合同的履行期限、地點和方式;寫明承租人和出租人的姓名或名稱和住所;寫明承租合同雙方違約后的違約責任、解決爭議的方法等。

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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。經合同雙方當事人協商一致后，應當寫清楚租房合同當事人的基本情況、租金金額、租金支付方式及給付期限、租賃期限(不得超過20年)、收益歸屬、違約責任、解決爭議的辦法等方面。

二、房屋租賃合同糾紛是否專屬管轄

不是，房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發生牽連，但因訴爭法律關系發生的依據是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管搖，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。

這類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，當事人可以選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協議管轄的問題，為此，法律上就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、租房合同到期需要重簽嗎

需要，合同到期后，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續?！比绻麤]有正式的確認，雙方租賃關系繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

有的承租人在原租賃合同到期后想續約卻被出租人拒絕，認為出租人不愿續約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續使用，能否續約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續約，甚至不需要什么合理的理由。

租房合同要在自愿的前提下書寫，要包括房屋的位置和租賃時間。租房合同并不是專屬管轄，而是由被告居住地的法院和合同履行地的法院管轄。租賃合同糾紛屬于民事糾紛，適用民事案件的處理方式，可以雙方當事人協商和解;若是無法協商，也可以準備相關材料去法院提起民事訴訟，以此來解決爭議。

四、租房合同中違約金一般多少錢?

租房合同中違約金一般多少錢在法律上并未統一規定，要由雙方協商而定，根據《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

五、租房合同違約的賠償數額認定標準

1.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

對于租房合同在簽訂后，雙方應當根據實際來履行自己的有關義務和責任，如果涉及到一方存在違約的行為，就是需要根據有關法律責任的，另外如果涉及到一方存在詐騙或者欺詐的行為，那么還可能涉及到嚴重的刑事責任。

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