房產(chǎn)繼承過戶辦理需要多久？房子贈(zèng)與和繼承買賣繼承最省錢嗎？

一、房子贈(zèng)與和繼承買賣哪種最省錢

房子贈(zèng)與和繼承買賣，繼承最省錢。

1.繼承：主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可。

2.贈(zèng)與：主要費(fèi)用：個(gè)稅、契稅、公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

3.買賣：主要費(fèi)用：增值稅、個(gè)稅、契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

二、房產(chǎn)繼承過戶的流程是什么

1.找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估。

2.到公證處做繼承公證。

3.進(jìn)行房屋測(cè)繪。法律快車提醒您，通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。

4.到房管局辦理繼承登記手續(xù)。

5.其他情況的處理。很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。

三、房產(chǎn)繼承過戶辦理需要多久

房產(chǎn)繼承過戶辦理需要不超過三十個(gè)工作日。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。