網(wǎng)簽價成交價一樣嗎

(資料圖)

一、網(wǎng)簽價成交價一樣嗎

1、網(wǎng)簽價成交價不一樣。網(wǎng)簽價也可以叫做評估價，成交價等于差額加上網(wǎng)簽價，故網(wǎng)簽價要低于成交價。在很多城市，網(wǎng)簽價是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條，加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務有序銜接。

二、評估價和實際成交價有什么關(guān)系

評估價和實際成交價兩者的關(guān)系就是直接影響貸款額度，并影響首付額度。銀行申請按揭貸款時，銀行需要對房產(chǎn)進行評估，從而得出評估價。成交價是買賣雙方最終達成一致的價格。一般情況下，評估價和成交價一致或評估價高于成交價。如果成交價低于評估價，首付款以及各種稅費是根據(jù)成交價走的。反之，銀行一般會讓增加首付。

評估價即專業(yè)人士根據(jù)市場需求和房屋價值作出判斷得出的房屋價格，而成交價則是房屋交易買方交給賣方的金額。兩者的不同表現(xiàn)在評估價是凌駕于現(xiàn)實之上的，而市場價就是現(xiàn)實的。評估價是由評估人員決定的，成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。

房產(chǎn)評估價格的標準是看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。