微頭條丨如果合同不成立能要房差損失?買房子貸款合同在哪領(lǐng)?

一、如果合同不成立能要房差損失?

(資料圖片僅供參考)

如果合同不成立是可以索要差價的。

如果合同是被認(rèn)定為無效的情形下，不管是利益受損方是誰(房價上漲背景下的買受人，房價下跌背景下的賣售人。)都不能要求對方補(bǔ)償，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的損失的過錯方是需要承擔(dān)責(zé)任的。如果不能協(xié)商一致的，可以向法院起訴處理。

二、常見的房屋買賣合同無效的情形有哪些?

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

應(yīng)對房屋買賣中的無效合同是一個復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

三、買房子貸款合同在哪領(lǐng)?

貸款合同是在貸款銀行拿的。通常審批貸款都是需要一定時間的，等到審批通過之后，銀行會通知申請人，之后去貸款銀行領(lǐng)取就行了。

貸款買房流程：

1、檢查個人征信是否存在不良記錄，是否具備貸款買房資格;

2、找到想要購買的房源，達(dá)成協(xié)議，交付首付款;

3、帶上相關(guān)合同，前往銀行辦理貸款手續(xù);

4、銀行工作人員審核通過后，發(fā)放貸款;

5、申請者按期償還月供。

四、貸款買房子要什么資料?

1、貸款買房主貸人及配偶身份證(或其它有效證件，如軍官證);

2、貸款買房主貸人及配偶戶口本;

3、貸款買房主貸人及配偶收入證明(收入證明合計(jì)需要超過月供的兩倍及收入流水;

4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);

5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明;

6、首付款證明;

7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

8、房屋買賣合同共有人上述資料;

需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。

五、貸款買房子申請條件是什么?

銀行一般要求房貸申請條件是：

1、申請人必須是年齡在18周歲到60周歲之間，并具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請人要具有合法有效的身份證明。

3、如果已經(jīng)有配偶，就需要出示婚姻證明。

4、遵紀(jì)守法，沒有違法行為、沒有任何不良信用記錄。

5、申請人具有穩(wěn)定的收入來源并且可以按時償還貸款及本息。

需要辦貸款買房子，可以到開發(fā)商那開證明，到銀行去辦理手續(xù)。通過按揭貸款買房子，要提供買房人及其配偶的身份證，戶口本原件及復(fù)印件，購房人的收入證明材料，購房人的婚姻證明材料，繳納房屋首付款的證明材料，跟房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同。

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