世界簡訊:民法典如何撤銷房屋買賣合同?合同撤銷權消滅的情形

一、民法典如何撤銷房屋買賣合同?

(相關資料圖)

基于重大誤解、受欺詐、脅迫等情形下簽訂的房屋買賣合同，可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條

【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條

【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條

【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十一條

【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、房屋買賣合同撤銷權消滅的情形有哪些?

(一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權;

(二)當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權;

(三)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。

三、請求仲裁機構撤銷房屋買賣合同的條件是什么?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

沒有任何正當理由的，不能請求撤銷房屋買賣合同，即便有正當理由，請求撤銷房屋買賣合同也有時間限制，例如受到脅迫簽訂了房屋買賣合同，如果在脅迫行為終止以后的一年之內都沒有行使撤銷權，就必須履行房屋買賣合同。

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