【時快訊】簽完房屋買賣合同未交稅合同是否有效

一、簽完房屋買賣合同未交稅合同是否有效?

合同是有效的，房屋買賣合同的法律效力和稅費交納無關，有效的房屋買賣合同需同時滿足以下條件：

1、行為人具有相應的民事行為能力;

【資料圖】

2、意思表示真實;

3、不違反法律或者社會公共利益。

二、房屋買賣合同的基本內容有哪些?

1、當事人名稱和姓名住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件和日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建筑的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記的有關事宜;

11、解決爭議的方法

12、違約責任;

13、雙方約定的其他事項。

三、房屋買賣合同無效的情形有哪些?

1、合同當事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;

3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

四、二手房買賣的稅費有哪些?

1、契稅。征收標準是首套房且面積90平米以下，成交價乘1%。首套房且面積在90-144平米之間，成交價乘1.5%，其他二手房是成交價乘3%。

2、

個人所得稅。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格乘1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅：買賣雙方各0.05%。

4、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格乘核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

房屋買賣合同是從買方和賣方在合同上簽字之后成立的，不是從交了相關稅費后才生效的，房屋買賣的稅費是國家法律制度統一規定的，不管購買新房還是購買二手房，在辦房產證之前，都得先依法繳納相關的稅費。新房和二手房要交納的稅費種類是不一樣的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!