買房貸款需要滿足哪些條件？買房不能貸款了嗎？買房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

一、現(xiàn)在買房不能貸款了嗎

現(xiàn)在買房是可以貸款的，不過(guò)要符合以下貸款條件：

1.申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;

2.持有中國(guó)大陸居民身份證，有合法戶籍;

3.有穩(wěn)定的工作，月收入能夠償還貸款本息;

4.有良好的個(gè)人信用，無(wú)不良逾期記錄;

5.有合法的購(gòu)房合同;

6.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有進(jìn)行其他抵押。

二、買房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、不要隨意提取公積金

在一些城市，如果你公積金賬戶上沒(méi)有一分錢，意味著你沒(méi)有公積金貸款額度，也就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。所以在買房前，不要將公積金余額用完。

2、別任性換工作

銀行批準(zhǔn)貸款會(huì)考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力，比如工作和收入的穩(wěn)定性，所以在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單，而且銀行賬戶里面的額度必須是月供的兩倍及以上。

如果工作你辭職了，貸款的難度會(huì)增加，貸款進(jìn)度也會(huì)受到影響。所以，在買房前換工作，最好提前開始存錢，這樣銀行會(huì)認(rèn)為你的財(cái)務(wù)狀況良好。假如你結(jié)婚了，貸款時(shí)可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財(cái)產(chǎn)證明。

3、做好貸款不足最長(zhǎng)年限的準(zhǔn)備

要特別注意的是，不是每個(gè)人都可以貸足30年，最大年限和你買房時(shí)的年齡有直接關(guān)系。根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，最長(zhǎng)年限 借款人實(shí)際年齡之和，不得超過(guò)60(女)，65(男)，即退休年齡 5年。因此，你需要做好貸款不足最長(zhǎng)年限的準(zhǔn)備。

如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是客戶自身的責(zé)任，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果是開發(fā)商的合作銀行，因?yàn)橛卸嗄旰献鹘?jīng)驗(yàn)及工作默契度，對(duì)資料審核起到一定的幫助通過(guò)的作用，更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做房屋貸款時(shí)，盡量選擇開發(fā)商的合作銀行。