小產權房貸款運作模式是怎樣的？小產權房怎么貸款？

對于農村當中的小產權房，其實也是可以向銀行或其他金融機構進行抵押貸款的，不過由于這類房產不具有國家頒發的房產證，因此在辦理抵押貸款的時候就會比較麻煩，相關手續就要復雜一點。接下來，小編就來為大家詳細介紹一下小產權房貸款的內容吧，希望對您有所幫助。

一、小產權房貸款運作模式

由申請農戶首先為其住房辦理房產證,然后提出借款申請,經貸款銀行同意后,以借款人所有的房屋作為抵押,到房產部門辦理評估、登記、受押,核發《房屋他項權證》,連同借款人擁有使用權的集體土地使用證、房產證一起作為貸款抵押物,簽具借款人夫妻共同還款承諾書,最后由銀行辦理放款手續。貸款額度控制在房屋估值的70%以內。

二、小產權房貸款是如何進行的

其一，確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款, 并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

其二，審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明；二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

其三，確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。

以上就是小編為大家帶來的小產權房貸款的相關內容介紹，希望能為你提供一些幫助。由于小產權房的特殊性質，無論是進行買賣還是貸款，都會存在一定的法律風險。要是你遇到了小產權房方面的糾紛，可以先咨詢一下在線律師，讓專業律師幫助你解決問題。