二手房定金如何算 買二手房交定金要注意什么

對于有意向的二手房，如果購房者還在猶豫要不要買，對于房產(chǎn)中介要求交納的定金就要謹(jǐn)慎，否則，一旦自己不想買了，定金將很難收回。而在決定交納定金時，還要了解二手房定金如何算的問題，避免被中介索要了過高的定金。此外，購房者買二手房交定金要注意什么呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、二手房定金如何算

1、二手房買賣中的定金罰則

(資料圖)

定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂后，定金的擔(dān)保功能即完成，定金應(yīng)當(dāng)折抵房屋租賃價(jià)款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

2、定金不應(yīng)超過主合同價(jià)款的20%

定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%，具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。

二、買二手房交定金要注意什么

1、要求出示委托協(xié)議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議

該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委托書

與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、要求出具定金收據(jù)

收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

人們在購買二手房時，需要謹(jǐn)防的二手房購房陷阱有很多，其中便包括了二手房的購房定金陷阱。購房者在買二手房時，不要輕信了中介的話，而輕易與中介簽訂合同，交納購房定金。在交納購房定金時，對于中介要求的數(shù)額還應(yīng)謹(jǐn)慎對待，如果定金數(shù)額明顯高于法律的規(guī)定，您要及時拒絕。如果日后買房不成而與中介之間發(fā)生了定金糾紛，您要懂得如何維權(quán)。如果您不了解，可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。

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