二手房買賣流程是怎樣的需要注意什么

二手房買賣流程是怎樣的需要注意什么

二手房買賣流程是：

1.到市房產(chǎn)交易中心評估價值；

2.辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；

(資料圖)

3.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；

4.辦理擔保手續(xù)，銀行根據(jù)擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；

5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

二手房買賣應(yīng)該注意如下事項：

1.確認基本信息的真實性與有效性。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。房屋權(quán)屬要明確注明。

2.購房者還應(yīng)當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。

3.估算稅費負擔。

二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔增值稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

二手房買賣糾紛訴訟時效是多長

二手房買賣糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二手房買賣定金交多少　　

二手房買賣定金交多少由雙方協(xié)商決定，一般比例是不超過主合同標的額的20%。找法網(wǎng)提醒您，定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保，定金的數(shù)額由當事人自行約定。　　

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分不受法律維護。