【天天熱聞】經濟適用房可以轉成商品房嗎？

面對如此之高的房價，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費不小的財力，市面上銷售的房屋大都是商品房和經濟適用房兩種，個別其他產權的房屋本文不做講述。

法妞網友咨詢：

經濟適用房可以轉成商品房嗎？

(資料圖)

趙子輝律師解答：

“經轉商”（即經濟適用房轉商品房）可算是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。

經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

【點擊下方小程序，直接咨詢法律問題】

趙子輝律師補充：

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

經適房轉商品房合同備案所需的具體材料內容：

南陽市中心城區經濟適用房轉商品住房申請審核表。（原件及復印件）

河南省政府非稅收入專用繳款票據（差價款）。（原件及復印件）

身份證。（原件及復印件）

房產證（不動產證）大證。（原件及復印件）

購房款據。（原件及復印件）

網簽合同。（3份）（原件）

合同信息備案摘要。（1份）（原件）

維修基金傳遞單。（原件）

備注：原件與復印件分開擺放。