買二手房如何判斷房屋質(zhì)量？|環(huán)球新消息

不少購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)陷入新樓盤和二手房的糾結(jié)中，新房首付壓力小，樓層選擇多。二手房實(shí)景呈現(xiàn)，配套醇熟。到底應(yīng)該如何選擇住房呢？

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買二手房如何判斷房屋質(zhì)量？

黃學(xué)先律師解答：

現(xiàn)如今人們對(duì)生活質(zhì)量的追求越來(lái)越高，不僅僅是在吃穿上，還有住房上面都非常的講究。如今的房?jī)r(jià)這么高，所以大家在選房子的時(shí)候會(huì)更挑剔一些，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，小區(qū)環(huán)境就成為了選房的重要因素。

一個(gè)好的小區(qū)其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購(gòu)房者在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時(shí)候，還要結(jié)合小區(qū)周邊和內(nèi)部的配套來(lái)看。如果小區(qū)附近就有大型生活超市、銀行、醫(yī)院、商業(yè)廣場(chǎng)等，這樣入住小區(qū)之后日常購(gòu)物就會(huì)方便。

小區(qū)的停車位以及整體規(guī)劃對(duì)于小區(qū)環(huán)境的影響也是非常大的，通常人車分流被當(dāng)作是衡量宜居小區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)主要看小區(qū)的停車位配備情況，和小區(qū)停車庫(kù)出入口設(shè)置情況，只有設(shè)置在小區(qū)上去外部，才算是真正意義上的人車分流的小區(qū)。

小區(qū)的環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)公司的管理和維護(hù)，一個(gè)小區(qū)如果沒(méi)有盡職盡責(zé)的物業(yè)公司的話，用不了多少時(shí)間，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生就會(huì)變得臟亂差。如何判斷物業(yè)公司是否盡職盡責(zé)呢？首先可以從小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備看，另外也可以看門衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度，以及小區(qū)內(nèi)是否有安保人員定時(shí)巡查。

黃學(xué)先律師補(bǔ)充：

買二手房特別需要關(guān)注墻體，天花板裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)滲漏，裂縫等問(wèn)題后續(xù)無(wú)論是裝修還是居住都會(huì)造成很大的隱患。如果是購(gòu)買的頂樓，一定要檢查屋頂頂面是否有雨水滲漏的痕跡，最好選擇在雨后去看房，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題。對(duì)于精裝后的二手房檢查，同樣也是雨后驗(yàn)收。

買二手房關(guān)于墻面的檢查，值得注意的地方有很多。首先應(yīng)該仔細(xì)檢查墻面和地上有無(wú)裂縫，其次是看墻面和地上有無(wú)角度傾斜。如果承重墻上面有裂縫，且貫穿整個(gè)墻面，那這個(gè)住房就不能購(gòu)買。若是裝修好的住房，就得關(guān)注墻面的平滑性能和地板之間是否有縫隙，新手只需要從側(cè)面整體看過(guò)去，就可判斷。