逾期交房時間怎么確定，逾期交房能否退房？

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買房簽合同是一件很重要的事情，但是購房者與開發商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現實生活中經常會出現開發商延期交房或者逾期交房的情況。那么逾期交房時間怎么確定，逾期交房能否退房？

網友咨詢：

逾期交房時間怎么確定，逾期交房能否退房？

廣東惠泰律師事務所姚望律師解答：

逾期交房時間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。如果在上述日期內不是由于買方的原因導致交房不成的，就應視為逾期。逾期交房不能退房，如業主執意退房，進行司法仲裁是唯一途徑。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

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廣東惠泰律師事務所姚望律師解析：

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。

若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。