焦點精選！業主委員會的權利和義務是怎樣的？

現在很多小區都成立了業主委員會，業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成，一般會通過選舉的方式產生一個小團體，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作，具備獨立法人資格。

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法妞網友咨詢：

業主委員會的權利和義務是怎樣的？

劉瑞鳳律師解答：

業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。

劉瑞鳳律師補充：

業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生。是業主大會日常運作的組織和實施主體。它對業主大會負責， 具體執行業主大會交辦的各項物業管理事宜， 并向業主大會報告工作，受業主、業主大會監督。它的權利基礎是業主對物業的所有權， 在物業管理區域內代表和維護全體業主合法權益。

業主委員會的權利：召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；審議年度管理工作計劃、年度費用預算；監督公共建設、公共設施的合理使用；監督業主公約的實施；業主大會賦予的其他職責。

業主委員會的義務：向業主大會報告工作；執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。