直接投資和間接投資的區(qū)別有哪些？ 每日聚焦

我國正在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)互相促進的新發(fā)展格局。國內(nèi)大循環(huán)中的重要內(nèi)容是擴大內(nèi)需，降低對外依存度，防范外部風(fēng)險。以吸引外資為特征的出口導(dǎo)向、深度參與國際分工戰(zhàn)略和國家建立獨立自主的產(chǎn)業(yè)體系之間存在著對立統(tǒng)一的關(guān)系。投資方式分為三類，這三種投資方式把它們分別稱為間接投資、直接投資和風(fēng)險投資。固然是因為投資方式不同，然而貫穿其間一個很重要的區(qū)別就是各自自有資金投入比例的不同，也就是杠桿的不同。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

直接投資和間接投資的區(qū)別有哪些？

李勇律師解答：

按投資活動與企業(yè)本身生產(chǎn)經(jīng)營活動的關(guān)系，投資是獲取利潤的基本前提，投資是企業(yè)風(fēng)險控制的重要手段。企業(yè)投資管理屬于企業(yè)的戰(zhàn)略性決策、屬于企業(yè)的非程序化管理、投資價值的波動性大。

按投資活動與企業(yè)本身生產(chǎn)經(jīng)營活動的關(guān)系分為直接投資和間接投資。直接投資：將資金直接投放于形成生產(chǎn)經(jīng)營能力的實體性資產(chǎn)，直接謀取經(jīng)營利潤的企業(yè)投資。間接投資：將資金投放于股票、債券等資產(chǎn)上的企業(yè)投資。

李勇律師補充：

間接投資法的共同特點是它摒棄了房地產(chǎn)被稱為realestate/不動產(chǎn)投資的基本特點。證券化使之既不real，也不不動。它的變現(xiàn)能力相當(dāng)強。反之當(dāng)市場走弱的時候，投資者甚至可以用做空的方式同樣獲得投資收益。用杠桿來考察間接投資的話，一般來說做證券大量使用借貸杠桿的比較少，尤其是做多的時候，所以可以簡單地把它們稱為非杠桿的房地產(chǎn)投資方式。直接投資法比較接近于我們一般腦海當(dāng)中投資房地產(chǎn)的概念。但是英國市場發(fā)達(dá)法律規(guī)范，我們的投資獲利方式也有很多種，從獲利渠道來說一般就是房租受益和資本增值兩個途徑。我們就分成這兩個大類再討論，基本上都可以統(tǒng)稱為BTL（buy tolet）。