了解格式合同的重要表現,做聰明租房人?

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格式合同又稱標準合同、定型化合同，制式合同，是指當事人一方預先擬定合同條款，對方只能表示全部同意或者不同意的合同。因此，對于格式合同的非擬定條款的一方當事人而言，要訂立格式合同，就必須全部接受合同條件;否則就不訂立合同。現實生活中的車票、船票、飛機票、保險單、提單、倉單、出版合同等都是制式合同、格式合同。

(資料圖片)

格式合同的具體表現如下：

(一)在示范文本上，套印不平等的格式條款

(二)在店堂告示上，規定加重對方責任、排除他人權利的條款

(三)在格式合同文本上也有諸多的不平等條款

格式合同的法律特征：

(1)格式合同的要約向公眾發出、并且規定了在某一特定時期訂立該合同的全部條款;

(2)制式合同的條款是單方事先制定的;

(3)格式合同條款的定型化導致了對方當事人不能就合同條款進行協商;

(4)格式合同一般采取書面形式;

(5)格式合同，特別是提供商品和服務的格式合同，條款的制定方一般具有絕對的經濟優勢或壟斷地位，而另一方一般為不特定的、分散的消費者。

格式合同的無效條款包括：

1、具有法律或者行政法規明確禁止的事項，或者違反了公序良俗的事項;

2、具有欺詐或者脅迫的情形，同時損害了國家利益的;

3、提供格式條款的合同當事人不公平的免除自己的義務，或者加重了對方的責任。

格式合同的產生條件：

產生及其普遍運用是基于一定的社會經濟基礎的。一般而言，某一行業壟斷的存在、交易內容的重復性、交易雙方所要求的簡便、省時導致了制式合同的存在并大量運用于商事生活領域。

【法律依據】

《民法典》第四百九十六條，格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

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