每日消息!租房合同不成立的條件有哪些,租房合同違約會被起訴嗎?

一、租房合同不成立的條件有哪些

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(資料圖)

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

二、租賃合同無效房屋使用費(fèi)怎么辦

司法解釋規(guī)定，盡管合同是無效的，但是使用了租賃房屋，不要求交租金，但要交房屋使用費(fèi)。司法解釋這樣規(guī)定，是出于對出租人占有利益的保護(hù)，對租賃合同無效采用的是折價補(bǔ)償?shù)姆绞剑枪降摹⒑侠淼摹：贤瑹o效的法律后果，是雙方返還依據(jù)無效合同而取得的對方的財產(chǎn)，民法典沒有規(guī)定要給予使用費(fèi)。但承租人住出租人的房子，如果不交使用費(fèi)，就不公平。

房屋使用費(fèi)用按什么標(biāo)準(zhǔn)來算，司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。那就是說，房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于租金的標(biāo)準(zhǔn)。這樣做的原因，在于避免不必要的評估對當(dāng)事人增加負(fù)擔(dān)，因而為之。

對此，完全按照租金的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋使用費(fèi)有一定的問題，因為畢竟是一個無效合同，房屋使用費(fèi)可以適當(dāng)?shù)陀谧饨饦?biāo)準(zhǔn)，最高也不應(yīng)超過約定的租金。這就體現(xiàn)了合同是無效的，無效的房屋租賃合同和生效的房屋租賃合同后果應(yīng)當(dāng)有所區(qū)別。

三、房屋租賃合同糾紛如何審查

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。

房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下方面來審查：

1、審查合同的主體是否適格。

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

根據(jù)相關(guān)的法律，勞動合同合同簽訂的時候，必須要符合法律法規(guī)，如果有違反相關(guān)的法律法規(guī)的話，即使雙方進(jìn)行簽字，蓋章，也是屬于不成立的，合同不產(chǎn)生法律效力。比如說一番也脅迫的手段來威脅另外一方簽訂合同的話，就是屬于無效的。

四、租房合同違約會被起訴嗎?

是否要起訴，要看當(dāng)事人的決定。中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

五、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對當(dāng)事人造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

所以如果是租房合同違約，那么最終會否被提起上訴是由當(dāng)事人主觀決定的，如果是簡單的違約，那么雙方可以按照違約責(zé)任來進(jìn)行賠償，只要承擔(dān)了違約責(zé)，通常被違約方是不會起訴當(dāng)事人的，但要是當(dāng)事人沒有承擔(dān)違約責(zé)任，或者是繼續(xù)糾紛擴(kuò)大，那么很有可能會被起訴。

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