二套房契稅計算方法 二套房契稅新政策稅率是多少？二套房契稅新政策怎么算？

一、 二套房契稅新政策稅率是多少?

二套改善性住房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為2%;面積為144平方米以上的，稅率為4%。二套非普通住房及商業投資性房地產稅率為4%。只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

3、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

4、如果你買的是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

二、二套房契稅新政策怎么算?

二套房契稅計算方法如下：

1、應納稅額=計稅依據×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二套房如果是用來居住的話，國家契稅征收上是給予一定的優惠的。如果持有是用來增值的，由于國家房住不炒的原則指引下，契稅負擔比較大，投資還是需要謹慎的。愿每個人都能安居樂業，擁有屬于自己的房子。