逾期交房違約金約定過低，可否請求增加

逾期交房違約金約定過低，可否請求增加

可以。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額”，以實際損失為基礎要求調整違約金符合法律規定，法院通常會支持。

【資料圖】

在商品房買賣合同中，由于購房者與開發商所簽訂的購房合同系開發商事先擬定好的格式合同，在確定違約責任方面，購房者基本上處于弱勢地位，無改變合同條款的權利，致使開發商盡可能減少自己的違約責任。在合同履行過程中，開發商因其自身原因致使合同未能如期履行時，造成購房者較大經濟損失，而開發商會承擔較小數額的違約責任，導致購房者在受損失和獲得賠償方面無法達到平衡。在此情況下，不能簡單地機械適用雙方簽訂合同中所約定的違約條款，而應綜合考慮法律條款中有關公平原則的相關規定。

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