買房后網簽和備案有區(qū)別嗎？ 環(huán)球今亮點

一、買房后網簽和備案有區(qū)別嗎?

(資料圖)

有一定的區(qū)別，網簽和備案根本就是兩碼子事，網簽是網簽，備案是備案。其中購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯(lián)網上查詢網簽信息。已網簽過房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一，在網上輸入備案號可查詢房屋相關信息。網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關協(xié)議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網簽。另外，如果購房者自身購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

二、購房合同網簽備案怎么查詢?

1、網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

2、房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管機構辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3、這些信息包括購房者最關心的房地產開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。

4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

5、商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發(fā)企業(yè)通過網絡系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。

網簽和備案并不是一回事，購房合同網簽備案之后，可以去房地產管理中心進行查詢，對購房合同進行網簽備案，可以維護購房者的合法權益，防止一房多賣的情況出現(xiàn)，網簽備案需要遵循一定的流程，要提供購房合同，購房者的身份證。

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