房產(chǎn)證上怎么加老婆名字,購(gòu)房流程有哪些

一、房產(chǎn)證上怎么加老婆名字

1、準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。

(資料圖片)

2、繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

3、領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：

第一種：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金

商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

第三種：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

二、房產(chǎn)證加名字就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn);也就是是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資、獎(jiǎng)金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過(guò)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，主要是指：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

房產(chǎn)證在后期也是可以添加名字的，如果需要添加名字，需要去有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)砑用忠院笤兕I(lǐng)取新的房產(chǎn)證。如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，在婚后的房產(chǎn)證上添加上配偶的名字以后，可以視為對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新做了約定，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但分配的時(shí)候并不是平均分配。

三、購(gòu)房流程有哪些

第一，認(rèn)購(gòu)流程

在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是至關(guān)重要的事情，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)流程是買(mǎi)房子的第一個(gè)流程。認(rèn)購(gòu)流程主要包括以下5個(gè)流程：

1、在確定需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;

2、在需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的指定售樓處填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)個(gè)人信息資料;

3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;

4、該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章;

5、購(gòu)買(mǎi)方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開(kāi)具的收據(jù)收好。

第二，簽約流程

在認(rèn)購(gòu)成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行第二個(gè)流程開(kāi)始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂《商品房購(gòu)房合同》。在簽訂《商品房購(gòu)房合同》合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買(mǎi)家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的相關(guān)費(fèi)用并且需要保存已被意外。

第三，收房驗(yàn)房流程

在收房驗(yàn)房過(guò)程中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)要求：

1、在收房驗(yàn)房前買(mǎi)家需要提前查看房屋《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

2、業(yè)主需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達(dá)到一致，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達(dá)標(biāo)的地方，應(yīng)該及時(shí)提出。

在濟(jì)寧買(mǎi)房子首付的數(shù)額一般需要根據(jù)房型來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積低于九十平方米的話，那么首付比例在百分之二十。如果房屋面積在九十平方米以上的話，那么購(gòu)房者所需要支付的首付比例一般在百分之三十。

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