對于房屋歸屬權(quán)證明怎么寫?離婚買房子貸款怎么辦?

一、對于房屋歸屬權(quán)證明怎么寫

房屋產(chǎn)權(quán)證明。這是在房產(chǎn)部門辦理了登記過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)部門給予房屋所有人的一種權(quán)屬憑證，這是對房屋所有人利益保障的一種法律文書。房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家保護的合法憑證，是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。

(資料圖片僅供參考)

房屋產(chǎn)權(quán)證明

茲證明位于我轄區(qū)_________的房屋____幢_____間，面積______平方米，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬________所有，土地性質(zhì)屬于________所有，可安全使用。

特此證明

年月日

二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容有哪些

房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。

(1)占有權(quán)。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

(2)使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

①無損于房屋的本質(zhì)。

②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

(3)收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

(4)處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。

一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時包括上述四項權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時會脫離所有權(quán)。

在寫房屋所有權(quán)人證明書時，辦理這類房屋的歸屬權(quán)證。辦理時應(yīng)遞交自身的證明材料，由相應(yīng)的村集體、土地管理部門、房屋管理部門進行審理，符合我國的法律規(guī)定的，應(yīng)積極地下發(fā)這類證件，確保自身的合法權(quán)益。

三、離婚買房子貸款怎么辦?

離婚買房子貸款可以協(xié)商處理，具體情況如下：

1.夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

2.一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。

3.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

4.對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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