買(mǎi)房子有哪些竅門(mén)？買(mǎi)房有哪些可以避免踩得坑？裝修需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師嗎？

一、買(mǎi)房有哪些技巧

1、買(mǎi)房的技巧有:

(1)最好選品牌樓盤(pán)

(2)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期房，

(3)考慮小區(qū)的相關(guān)配套，

(4)看小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視，

(5)先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題，考慮齊全，以后房子才有升值希望

2、選名牌，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者可能買(mǎi)房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房最好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

3、買(mǎi)預(yù)期，剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：

（1）看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;

（2）看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。

4、看配套，買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。

5、挑物業(yè)，要看樓盤(pán)升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

6、性?xún)r(jià)比，剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。

二、必須知道買(mǎi)房5個(gè)套路

（一）買(mǎi)房套路

1.沉住氣，售樓小姐首先告訴我們的就是買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)要記得沉住氣，即使遇到了自己非常滿(mǎn)意的房源也不要輕易表現(xiàn)出自己非常喜歡的樣子，就算再喜歡也要在這些房子里面進(jìn)行對(duì)比，然后挑出房子的缺點(diǎn)來(lái)告訴售樓人員，這樣你就先占據(jù)了一個(gè)主導(dǎo)權(quán)，之后在談價(jià)格的時(shí)候也不會(huì)太過(guò)被動(dòng)。

2.抓住時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)其實(shí)是非常重要的，但是也需要你擁有敏銳的觀察力，如果你發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是那么的景氣，很多地方的樓盤(pán)都開(kāi)始滯銷(xiāo)了，那么這個(gè)時(shí)候你就能夠出手了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候往往是開(kāi)發(fā)商最沉不住氣的時(shí)候，我們就可以順勢(shì)挑到很好的房子，并且價(jià)格也是非常好談的。

3.別太露富，這位售樓小姐還說(shuō)，現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員基本上都是會(huì)靠顧客的衣著打扮來(lái)判斷這個(gè)人的消費(fèi)水平，所以我們?cè)谌ベI(mǎi)房的時(shí)候不能夠穿得太過(guò)露富了，不然就會(huì)被“殺豬”，就算你再有錢(qián)也盡量穿得平凡一點(diǎn)，不然售樓人員就會(huì)讓你把能花的錢(qián)都花在這里了。

4.學(xué)會(huì)拖延，很多購(gòu)房者的一個(gè)通病就是在買(mǎi)房的時(shí)候總是想著要一次性把價(jià)格給敲定了，但是這樣我們是很難套出對(duì)方的底價(jià)的，所以往往這樣做的人買(mǎi)房出的錢(qián)也會(huì)比較多，正確的應(yīng)該是要學(xué)會(huì)拖延，雖然說(shuō)售樓人員看我們一直拖延會(huì)告訴我們說(shuō)這套房有很多人都要，并且都準(zhǔn)備付定金了，但其實(shí)這都是他們的障眼法，我們聽(tīng)到這種事情的時(shí)候也不能夠心急。

5.定金表誠(chéng)意，建議大家在看房之前先準(zhǔn)備一些定金，那樣的話(huà)我們?cè)谡业阶约汉线m的房子的時(shí)候就有了一張“王牌”在手，我們可以告訴售樓人員自己已經(jīng)準(zhǔn)備好了定金，只要這個(gè)價(jià)格合適的話(huà)?cǎi)R上就可以交，那么售樓人員為了沖業(yè)績(jī)也會(huì)做出一定讓步的。

（二）裝修注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)親戚幫忙裝修，做得不滿(mǎn)意還不能說(shuō)

也不是所有找親戚朋友裝修的都會(huì)這樣，這個(gè)問(wèn)題我也專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)文章，從反饋的情況來(lái)看，親戚裝修不滿(mǎn)意的比例至少80%以上。所以，除非你能考察熟人的專(zhuān)業(yè)水平，否則純靠感情是裝修不好的。

2、沒(méi)找專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師

裝修有很多種做法，每個(gè)人的要求不一樣，有人自己設(shè)計(jì)找工人清包，有人包給裝修公司免費(fèi)設(shè)計(jì)，有人花錢(qián)找獨(dú)立設(shè)計(jì)。

很多人最后裝得不滿(mǎn)意，把問(wèn)題歸咎于沒(méi)找一個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師。專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師確實(shí)可以解決很多問(wèn)題，包括空間改造、材料選擇、色彩運(yùn)用、軟裝搭配等等。但提供這種全案服務(wù)的設(shè)計(jì)費(fèi)也是比較高的，并不是幾千塊錢(qián)畫(huà)個(gè)圖的事，基本上是一兩百一平方起，有點(diǎn)名氣的幾百甚至上千一平米，也要先問(wèn)問(wèn)自己的錢(qián)包。

3、插座預(yù)留數(shù)量不足

新房子剛?cè)胱【鸵媒泳€板的話(huà)，還是比較懊惱的，常用位置的插座數(shù)量盡量多留一個(gè)，比如電視背景、沙發(fā)兩側(cè)、床頭兩側(cè)等。新電器越來(lái)越多，就算我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候再考慮也總有遺漏的，或者說(shuō)是預(yù)料不到幾年后的生活，所以，多預(yù)留插座基本上不會(huì)錯(cuò)。

關(guān)于插座數(shù)量和位置我們也有單獨(dú)寫(xiě)過(guò)，下次等我自己裝修完，我會(huì)寫(xiě)一下我自己家的插座安排。

4、水電施工不規(guī)范

橫平豎直是水電施工的其中一個(gè)規(guī)范，而有人覺(jué)得這么做純粹是浪費(fèi)線管。其實(shí)橫平豎直有一個(gè)很大的好處是，日后可以根據(jù)開(kāi)關(guān)插座和用水節(jié)點(diǎn)來(lái)判斷管線的走向，當(dāng)然如果能把水電拍照留存是最好的。日后要打個(gè)孔按個(gè)掛件、掛個(gè)畫(huà)之類(lèi)的，都不用怕打到線管。

無(wú)論我們是裝修還是買(mǎi)房子，這其中很多的貓膩是我們不了解，不全部知道的。所以我們一定要提前知道。房子也是一種規(guī)模化產(chǎn)品，一棟樓從上到下的一種房型是一樣的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，沒(méi)有什么區(qū)別，而客戶(hù)不同，精挑細(xì)選只會(huì)選一兩套。所以一定要謹(jǐn)防套路。

買(mǎi)房的技巧有（一）買(mǎi)房最好選品牌樓盤(pán)，（二）要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期房，（三）考慮小區(qū)的相關(guān)配套，（四）小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視，（五）先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題，考慮齊全，以后房子才有升值希望。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比?購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。以上是華律網(wǎng)小編為你收集的買(mǎi)房的五大技巧。