【當前獨家】如果還不上房貸了怎么辦?全款買房子的流程有哪些?

一、如果還不上房貸了怎么辦

1、向銀行申請暫停還款

(資料圖)

有些人可能因為一些原因比如失業，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環節一下壓力。趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。

2、向銀行申請延長借款期限

除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多。

二、房貸還不起影響有什么

1、會產生罰息

若第一次逾期未還，銀行會通知并提醒自己按時還款。如果連續三次沒有還貸，銀行會開始催自己按時還款，甚至上門催款。同時在自己的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

2、影響正常生活消費

一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴重影響自己以后的生活和出行，更甚者還會影響子女入學問題。

3、產生不良個人記錄

房貸逾期還款會讓自己的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。

4、房子會被銀行低價拍賣

如果自己真的沒錢還貸，銀行就有權拍賣自己的房子，拍賣價遠低于當初購房的價格。如果有人買了自己的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執行費用等，最后能到自己手里的只有少得可憐的錢。

5、資不抵債，銀行有權向自己追債

若房子拍賣后仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權向自己追債，直到把欠銀行的本息還清為止，自己都不能再購買任何房產。

房貸只要辦理成功就需要每月按時進行歸還，如果還不上房貸一定要及時的與銀行進行溝通協商，爭取一個好的還款方式;如果在自己不能還款的情況之下而選擇置之不理，那么本人是會承擔起高額的利息，同時會對自己的征信產生不良的記錄，所以，遇到問題要及時的解決，不然會給自己帶來很大的麻煩。

三、全款買房子的流程有哪些?

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!