全球短訊！怎樣在收房前解除購房合同,購房合同無效的情形？

一、怎樣在收房前解除購房合同?

【資料圖】

1、協(xié)商解除。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、法定解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、購房合同無效的情形有哪些?

1、合同當(dāng)事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益;

3、合同違反法律法規(guī)額強制性規(guī)定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

三、購房合同解除糾紛訴訟時效中斷的情形有哪些?

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求;

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

四、購房合同解除糾紛滿足哪些條件才可以申請仲裁?

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

五、購房合同解除糾紛的律師費一般是多少?

購房合同解除糾紛的律師費不是法定的，但收費標(biāo)準主要取決于以下因素：

1、耗費的工作時間;

2、法律事務(wù)的難易程度;

3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;

4、委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r;

5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;

6、律師的社會信譽和工作水平;

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

買家在收房前解除購房合同是有嚴格的條件限制的，如果沒有任何正當(dāng)理由，一般開發(fā)商也不會同意解除購房合同，對于因為解除購房合同而引發(fā)的糾紛，要按照購房合同中約定的爭議解決方式處理，購房合同中沒有約定的可以起訴處理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!