網簽與網簽備案是一樣的嗎？

一、網簽與網簽備案是一樣的嗎?

(資料圖片)

是不一樣的，網簽和備案不是一回事。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

二、購房合同網簽備案流程是什么?

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同;

3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章;

4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角;

5、然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

購房合同的網簽與網簽備案是不一樣的，買賣雙方在網上簽訂購房合同之后，就需要辦理合同備案手續，要將在網上簽訂的購房合同打印出來，攜帶買房人的身份證，戶口本，到房屋管理中心提交申請，通過該部門的審核，就會給購房合同辦理備案手續。

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