每日熱點(diǎn)：帶押過戶可以過戶給老婆嗎？二手房帶押過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

(相關(guān)資料圖)

帶押過戶是否可以過戶給老婆，需要視具體情況進(jìn)行具體分析：

1、個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)：如果是在婚前單獨(dú)出資付的首付款，婚后也是由自己單獨(dú)還貸，配偶并沒有參與共同還貸，那該房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是可以辦理帶押過戶的。有個(gè)別銀行的帶押過戶可以同支行或者跨支行辦理，只要親屬符合貸款條件直接過戶給直系親屬是沒問題的。而在帶押過戶后，配偶新申請(qǐng)的貸款說不定就能享受到比原貸款低的利率了。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：如果房子在婚前由個(gè)人單獨(dú)出資支付首付款，但婚后由夫妻雙方共同參與還貸，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自然無法辦理帶押過戶。對(duì)此，建議想通過帶押過戶解決資金需求或者享受更低利率優(yōu)惠的客戶找別的親屬辦理。

二手房帶押過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿;《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過戶的實(shí)際操作案例幾乎沒有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒有;如果你貸款時(shí)無法說服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

2、普遍不被出售方接受：“帶抵押過戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

3、對(duì)買方貸款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。