房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料是什么？房屋抵押權(quán)如何實現(xiàn)？

一、

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料

已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(一)登記申請書原件;

(二)申請人身份證明;

(三)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

(四)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;

(五)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

二、

房屋抵押權(quán)如何實現(xiàn)

實現(xiàn)房屋抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利，但該權(quán)利的行使受到一定條件的限制，即須有房屋抵押權(quán)存在、須債務(wù)履行期屆滿、須債權(quán)未受清償、須債權(quán)人對債權(quán)未受清償沒有過錯。

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配;順序相同的，按債權(quán)比例清償。

(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。

三、

預(yù)告登記后的抵押權(quán)怎么實現(xiàn)

預(yù)告登記后的抵押權(quán)一般通過以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償實現(xiàn)。

《民法典》第四百一十條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。