焦點簡訊:房屋買賣合同簽好了買方突然不買了怎么辦

房屋買賣合同簽好了買方突然不買了怎么辦

房屋買賣合同簽好了買方突然不買了，賣方可以請求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，如果雙方在合同中約定了違約金的，違約一方需要支付違約金。但是如果賣方存在下列情形之一的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任：

1.開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同；

(相關(guān)資料圖)

2.開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押；

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

4.房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)；

5.房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋的；

6.開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛怎么辦

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：

1.協(xié)商

協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2.調(diào)解

這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3.仲裁

仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，但是找法網(wǎng)提醒，要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

4.訴訟

訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

房屋買賣合同訂立后多久生效

房屋買賣合同訂立后一般立即生效，但也存在如下例外：

1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。

2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。