出售房屋稅費怎么計算？房屋買賣的程序是什么？

一、

出售房屋稅費怎么計算

出售房屋稅費如下計算：

普通住宅：

1.增值稅：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%，滿2年則免征增值稅。

2.個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

非普通住宅：

1.增值稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%，滿5年則征差價差價的5.5%;

2.個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二、

房屋買賣的程序

房屋買賣流程是：

1.簽訂房屋買賣合同;

2.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;

3.備案網簽辦理核稅繳稅手續;

4.出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單;

5.到交易中心領取房產證、確認信息，領取過戶回執。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

三、

房屋買賣糾紛的訴訟時效

房屋買賣糾紛訴訟時效有3年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。