貸款未還清離婚怎么辦

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離婚的時候，如果有貸款沒有還清，這時候就涉及到了共同的債務問題。我們可以先從財產的歸屬權來看，先分割房產的所有權，再去分割債務問題，生活中經常遇到的情況，大概有以下這幾種，具體的解決方法還要結合當時的具體情況去分析解決。

首先如果結婚的時候購買的房產，只登記在了夫妻一方的名下，該房產的房產證只登記了一方的名字，首付也是一方所支付，在銀行欠下的債務在結婚之前也是以一方當事人的名字，與另一方結婚后，夫妻雙方當事人用共同財產去償還銀行的的貸款。符合這種情況的房產認定為只屬于一方當事人的財產，辦理離婚的時候，另一方當事人沒有該房產的分割權利，但是針對于在自己結婚后一起幫助對方償還的銀行貸款，另一方應該返還給自己，如果該房產有升值的增值部分存在，房產的增值部分對方也應該給予補償，需要注意的是如果法院來處理這個問題，搜集有關證據很重要。

雙方當事人結婚之前，一方當事人用自己的財產交了房產的首付，購買了銀行的貸款房產，在銀行欠下的債務在結婚之前也是以一方當事人的名字，結婚之后雙方當事人一起用共同的財產去償還銀行的貸款，房產的產權證也是在結婚之后才取得的。這種情況下，這個房產依舊只能認定為一方的房產。結婚之后取得的房屋產權證，不能作為房子歸誰的依據，其房產的歸屬者，是再結婚之前向銀行貸款買房子的一方當事人。另一方雖然再結婚之后與其一起償還銀行的貸款，處理方式應該與上面所講的處理方法一樣，房產歸購買方所有，購買方對另一方進行經濟補償。

雙方當事人在結婚之前一起出錢購買銀行的貸款房產，結婚后也是一起出錢去償還銀行的房貸，但是房屋的產權證只登記了一方當事人人的名字。這種情況下。另一方當事人如果要主站自己的權利，要證明自己也有房產的所有權，就要向人民法院提供有力的證據。要具備兩點證據，第一就是購買該房產的時候，對方也是認可此房產會歸二人一起擁有;其次就是證明自己確實在購買房產的時候自己出錢了，這兩點比較重要。如果不能提供有利的證據，這個房產法院只會認定歸夫妻一方所有。

結婚之后，雙方當事人用共同的財產購買了房產，這種情況也是存在的。結婚后用共同的財產購買房產，一起償還銀行的貸款，不管房屋產權證登記在哪一方名下，這個房產都屬于雙方當事人一起擁有的，離婚的時候按照共同的財產分割房產，債務也是。

總的來講，關于向銀行貸款購買的房產，主要包括以上這些情況，如果自己在購買房產的時候確實給了錢，但是房產證沒有自己的名字，我們要想辦法來維護自己的權利，法院處理案件都是要依照證據的，所以涉及到特殊情況的時候雙方有書面上的約定是最好的。

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