個人住房貸款的擔保選項都有哪些

個人住房貸款的擔保選項都有哪些

個人住房貸款一般采用抵押、質押、保證和抵押（質押）加保證四種擔保方式。

1.抵押

(相關資料圖)

抵押擔保是指借款人以自己或者第三人提供的符合規定條件的財產作為抵押物獲得銀行貸款的方式。

2.質押

質押擔保是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

3.保證

保證擔保是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發放貸款的方式。

4.抵押（質押）加保證

抵押（質押）加保證擔保是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質押）的基礎上，同時要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。

申請住房貸款需要滿足哪些條件

申請住房貸款需要滿足的條件如下：

1.具有本市行政區域常住戶口或有效居留身份證明；

2.有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

3.有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料；

4.借款人還清公積金貸款后，再次購房的，可再次申請公積金貸款；

5.有貸款委托人認可的住房作為抵押；

6.借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統無不良貸款記錄。

住房貸款利息該怎么計算

找法網提醒您，住房貸款利息的計算如下：

1.等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2.等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。