房產贈與過戶需要多長時間，贈與過戶流程是什么？|焦點短訊

房屋的所有權是以登記為準的，所以對房屋進行交易、繼承、遺囑等活動時，要及時辦理房屋產權過戶登記，取得房產證，那么，房產贈與過戶需要多長時間，贈與過戶流程是什么？

網友咨詢：贈與的房屋多久可以過戶？

北京市中孚律師事務所郭元春律師解答：

(相關資料圖)

材料都交給房產局之后，會有一個回執單，要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

房屋過戶的流程：

(1)須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

(2)申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(3)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

(4)房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶的材料準備主要有：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

郭元春律師解析：

關于房屋贈與是否還能要回的問題，不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況：

一、房屋雖未過戶，但已公證

公證是用法律形式對贈與合同進行確定，客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了，就不存在贈與人是欠缺考慮，或者是受欺詐脅迫的情況，這種情況下房屋雖然還沒有過戶，但已公證，贈與人是不能要回。

二、贈與的房屋未過戶

這里是指簽了贈與合同之后，雙方既沒有對贈與進行確認，也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的，因贈與不動產，在辦理去哪里轉移登記之前，贈與人是享有撤銷贈與的權利。

三、房屋性質特殊的情況

如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質，贈與人都不享有要回房屋的權利，即使房屋還未過戶。

《合同法》第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，

法定撤銷權的三種情況：

（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬

（2）受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行

（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務

行使法定撤銷權的時間期限：

（1）贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

（2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。