今日聚焦!正在還按揭的期房可以賣嗎，賣期房要注意什么？

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。那么，正在還按揭的期房可以賣嗎，賣期房要注意什么？

網友咨詢：按揭期房可以賣嗎,期房買賣的流程是什么？

天津朗通津輝律師事務所劉汝冰律師解答：

(相關資料圖)

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

按揭期房可以買賣

1、法規關于二手房房產的買賣前提是房屋必須有房產證，但是并沒有規定建成沒有過戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。

2、按揭期房的房款雖然沒有全部繳納清楚，但是可以通過其他的方式改變房款現狀進而交易按揭期房。

劉汝冰律師解析：

買賣期房的注意事項：

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。

2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什么程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。

5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。

購買期房的風險：

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。