天天觀焦點(diǎn)：房產(chǎn)證丟失有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)證大家應(yīng)該都很熟悉，房產(chǎn)證是買房的人通過市場(chǎng)的交易獲得的房屋的所有權(quán)證，有了房屋的證書就能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占有和適用，也可以進(jìn)行抵押和買賣。作為房產(chǎn)所有權(quán)的憑證，房產(chǎn)證毫無疑問是非常重要的，沒有它實(shí)在是讓人惶恐不安。但是也有人會(huì)不小心重要的房產(chǎn)證弄丟了，那么，房產(chǎn)證丟失怎么辦，房產(chǎn)證丟失又有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

法妞網(wǎng)友咨詢：

房產(chǎn)證丟失有什么風(fēng)險(xiǎn)？

(資料圖片)

竇欣欣律師解答：

房產(chǎn)證丟失有的風(fēng)險(xiǎn)：1、不能買賣。房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶，但如果沒有房產(chǎn)證，就無法辦理房屋過戶手續(xù)；2、不能抵押。許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會(huì)輕易借錢給你；3、不能出租。如果出租房屋沒有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權(quán)益無法得到保障。4、合法權(quán)益不能得到保護(hù)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能地保證；5、不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來的房子權(quán)益問題。

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竇欣欣律師補(bǔ)充：

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

辦理房產(chǎn)變更登記，比如抵押、買賣，一是要權(quán)利人親自到場(chǎng)，二是要持本人身份證件，三是要持有關(guān)合同和有關(guān)材料，才可辦理。