未成年孩子繼承的房產怎么進行過戶？

有些人在死亡之前會特別立下遺囑，將自己手中的房產留給孩子或孫子，但是他們可能還沒有成年，這時要將繼承的房產過戶到未成年人的手術，辦理過戶的時候會比較復雜。那么，未成年孩子繼承的房產怎樣過戶呢？

法妞網友咨詢：

未成年孩子繼承的房產怎么進行過戶？

(資料圖片)

蔣興明律師解答：

辦理流程：

1、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：

（一）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

（二）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；

（三）繼承人的身份證明；

（四）被繼承的房產證或其他證明文件；

（五）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料：

（一）房屋所有權證書；

（二）繼承公證；

（三）繼承人身份證及復印件；

（四）房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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蔣興明律師補充：

房產過戶過程所需費用：

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

蔣興明律師結語：

注意事項：

1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。