房屋登記中心怎么評估房產，如何進行房產評估？ 世界視點

房產評估全稱為房地產價格評估，就是對房地產進行估價。在房屋交易中，房產評估有非常重要的作用。那么房屋登記中心怎么評估房產，如何進行房產評估？

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房屋登記中心怎么評估房產，如何進行房產評估？

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四川真道律師事務所左龍律師解答：

不動產權利人作為不動產登記中的一方主體，在申請不動產登記時當然享有提出評估要求的權利，要求對自己的不動產進行價值評估并予以登記。

因為，不動產權利人是不動產登記程序的發起人，在不動產登記中居于主導的、核心的地位，不動產登記機關是根據權利人的申請和要求對不動產進行登記，其登記行為是服務于不動產權利人的。

但是登記機關在不動產權利人沒有提出評估要求的情況下，不得強制要求權利人對不動產進行評估。

《民法典》第二百一十三條規定，登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

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四川真道律師事務所左龍律師解析：

房產評估方法：

1.成本法

成本計算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2.重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3.市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

4.剩余法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。