小區物業費包括哪些？

目前隨著封閉式小區越來越多，越來越多的人開始關注物業費的問題。我們不難發現不同的小區物業費價格是不一樣的，同樣的面積有的房子一年物業費只有幾百塊錢，有的房子卻要一兩千塊。那么，小區物業費都包含哪些呢？

法妞網友咨詢：

(資料圖)

小區物業費包括哪些？

黃學先律師解答：

1、小區管理費

小區的管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、小區清潔費用及綠化養護費管理費

小區的清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、農藥化肥費用、水費、雜草清運費和景觀維護費等等。

3、小區的相關費用與人員工資

小區的相關費用是指交通費、通訊費能及一些工作用品、水電費用等等。一般情況下，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

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黃學先律師補充：

物業收費標準并非由物業公司一家說了算。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

收費標準必須經過業主大會討論通過，才能執行。任何一個業主，如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可通過業主委員會進行反映。

針對商品房的物業收費，相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，執行市場調節價。物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。業主如果認為物業收費不合理，或對物業服務不滿意，可向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。